Kényszerkijelentés módja, szabályai és következményei 2024-ben
Az ingatlanvásárlás során számos tényezőre kell odafigyelni, hogy elkerüljük a későbbi kellemetlenségeket. Az egyik legfontosabb kérdés az, hogy kik vannak bejelentve az ingatlanba, amit megvásárolunk. Az új lakás örömét ugyanis könnyen beárnyékolhatja, ha kiderül, hogy más magánszemélyek vagy cégek székhelyként használják az ingatlanunkat.
Mit tehetünk a bejelentett személyek esetében?
Jogi személyek (Vállalkozások) eseténElső lépésként érdemes szemügyre venni az ingatlant, és ellenőrizni, hogy van-e cégnév feltüntetve az ajtón, falon, kapun vagy postaládán. Ha az eladó azt állítja, hogy a név már régebbről maradt ott, ezt könnyen ellenőrizhetjük az E-cégjegyzék weboldalán, ahol a cég neve alapján megkereshetjük a vállalkozás székhelyét.
Amennyiben az ingatlan megvásárlása után derül ki, hogy egy cég székhelyként bejelentkezett az ingatlanba, a törvényességi felügyeleti eljárás keretében kérhetjük a székhely módosítását az illetékes cégbíróságtól. Ehhez szükséges a törvényszék megkeresése, és a megfelelő iratok csatolása.
Követeljük meg az eladótól, hogy nyilatkozzon arról, kik vannak bejelentve az ingatlanba, és biztosítsa, hogy más személy nem használja állandó lakhelyként az új otthonunkat. Ezt az információt célszerű belefoglalni az adásvételi szerződésbe is. Ha gyanússá válik, hogy más is be van jelentkezve, kérhetünk adatot a kormányhivataltól egy formanyomtatvány segítségével.
Lakcímről kijelentés: Hogyan kérhetünk adatot?
Bármely személy igényelhet adatot a polgárok személyi- és lakcímnyilvántartásából, amennyiben az szükséges jogának vagy jogos érdekének érvényesítéséhez. Az adatszolgáltatásnak külön díja van, és a kérelemben meg kell jelölnünk a célját, valamint igazolnunk kell a jogalapot.
Mit tehetünk a jogosulatlan bejelentettekkel?
Ha tulajdonunkban álló ingatlan esetében jogosulatlan bejelentettek vannak, kérhetjük a lakcím érvénytelenségének megállapítását a kormányhivataltól. Ehhez be kell mutatnunk a személyazonosító okmányainkat és igazolnunk kell tulajdonosi minőségünket. Abban az esetben is kérhetjük az érvénytelenség megállapítását, ha a bérlő már nem lakik az ingatlanban, de még mindig be van jelentkezve.
Fontos tudni, hogy a bejelentkezés nem keletkeztet vagyoni jogot a bejelentkezett számára, vagyis nem kötelesek vagyunk beengedni őt az ingatlanba. Azonban kellemetlenségeket okozhat, például ha odaérkezik a postája. Ezért javasoljuk, hogy csak azok számára engedélyezzük a bejelentkezést, akik ténylegesen az ingatlanban laknak.
Ezeket a lépéseket követve megelőzhetjük a bejelentett személyekkel kapcsolatos problémákat, és gondtalanul élvezhetjük új otthonunkat.